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樓市大幅降價(jià)可能性不大
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 瑞信 樓市 開(kāi)發(fā)商 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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瑞信集團(tuán)亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬昨天在香港表示，內(nèi)地房地產(chǎn)商已經(jīng)出現(xiàn)現(xiàn)金流危機(jī)。
“內(nèi)地樓市因資金流動(dòng)性降低，從而出現(xiàn)全國(guó)性的調(diào)整，因此導(dǎo)致政府目前對(duì)樓市的調(diào)控語(yǔ)調(diào)有所改變，由以往打壓，變成目前防范樓價(jià)大幅下挫，從而對(duì)整體金融市場(chǎng)、消費(fèi)及社會(huì)帶來(lái)影響�！碧斩硎�。同時(shí)他認(rèn)為，內(nèi)地短期樓價(jià)出現(xiàn)大幅反彈可能性不大，主要原因在于目前市場(chǎng)對(duì)住房購(gòu)買(mǎi)力，以及對(duì)樓市信心都已經(jīng)失去，如果內(nèi)地樓價(jià)大幅下跌，將會(huì)導(dǎo)致銀行不良貸款大幅增長(zhǎng)，影響內(nèi)地銀行體系的穩(wěn)定性，造成大的沖擊。
他又稱(chēng)，目前內(nèi)地房地產(chǎn)商已出現(xiàn)現(xiàn)金流危機(jī)，主要因?yàn)槿ツ陰缀跛邪l(fā)展商均大量增加土地儲(chǔ)備，但近期內(nèi)地樓市銷(xiāo)情疲弱，銀行信貸收緊，資本市場(chǎng)也難以融資，使得開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源匱乏。
陶冬認(rèn)為，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商有可能以降價(jià)或通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)及土地資源的方式解決資金壓力危機(jī)，但他估計(jì)大幅降價(jià)可能性較低。
另外針對(duì)剛剛公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，陶冬評(píng)論稱(chēng)，環(huán)球經(jīng)濟(jì)放緩加上人民幣升值都會(huì)影響中國(guó)的出口表現(xiàn)，加上現(xiàn)時(shí)國(guó)內(nèi)股市和樓市下滑，會(huì)持續(xù)拖累消費(fèi)，令經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減緩。預(yù)計(jì)今年下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)逐步放緩，預(yù)計(jì)第四季GDP增長(zhǎng)會(huì)低于9.5%，全年預(yù)測(cè)為9.8%，屬于健康水平。
陶冬還表示，預(yù)計(jì)中國(guó)會(huì)通過(guò)放慢人民幣升值的步伐和重新實(shí)施出口退稅政策來(lái)鼓勵(lì)出口,同時(shí)在信貸政策方面進(jìn)行調(diào)整，防范樓價(jià)下跌影響經(jīng)濟(jì)和銀行不良貸款上升的問(wèn)題。整體看來(lái)，中國(guó)仍會(huì)實(shí)施從緊的貨幣政策。 - ■ 與【樓市大幅降價(jià)可能性不大】相關(guān)新聞
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