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“奧運短租房”降價3成難撼冷市 未現預期旺市
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-3
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 奧運 短租房 21世紀不動產
- 中研網訊：
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“目前奧運短租房確實有降價的，而且最高超過了20%�！弊蛉�，記者從21世紀、中原地產等多家中介機構獲悉，一直僵持的“奧運短租”價格終于有了松動，亞運村、學院路、五棵松3個奧運場館集中的區(qū)域內，奧運短租房價都開始有了不同程度的松動。
此前，出于對奧運房屋租賃市場的看好，大量房東紛紛清空自己在奧運場館附近的房屋，進行裝修，同時將租金定在了平日租金的5至10倍左右，期待在奧運期間“狠”賺一把，一時間促成了“奧運短租熱”。年初，業(yè)內也曾預計今年的7月將成為“奧運短租”的最高峰。然而，進入7月以來，與市場預期相反的是，奧運租賃熱并沒有想象的那么好，曾經熱炒“奧運短租”的業(yè)主也開始紛紛降價以期待能夠保住最終的利潤。
據21世紀不動產工作人員介紹，以一套他們代理的“水立方”南側科學園南里100平方米兩居室為例，原本房東期望租賃的價格為5000元/天，而現在房東已經將租金價格下調到4200元/天，而這樣的房源大約占到了他們所代理的“奧運短租房”的20%。
除了下調租金外，一部分業(yè)主也開始考慮將原本打算“短租”的房源重新掛牌變成“長租”�！斑@部分業(yè)主一方面是出于對短租前景的不看好，另一方面也是為了獲取更長久、穩(wěn)定的收益”。據“我愛我家”亞運村工作人員介紹，在他們代理的“奧運短租房”客戶中，大約已經有近30%改為了長租。
對此，北京市中介協(xié)會的專家分析，奧運酒店定價較低和“奧運人家”的存在是造成“奧運短租”似熱實冷的原因。根據北京奧組委網站的數據顯示，目前與奧組委簽約的三星級酒店共113家，每家酒店大約要向奧組委提供自身客房的70%，其中五星級酒店35家。這70%的客房將會按照奧組委的限定價格對外服務，其中五星級酒店的限價標間為2140元/夜/間，剩余的五星級客房定價參考市場狀況，大致在3840元-7910元之間,再加上奧運期間青年旅社、經濟型酒店以及“奧運人家”的市場定價約在300-1000元/夜/間，比短租房的價格低，卻是酒店專業(yè)性的服務，因此形成了明顯的競爭優(yōu)勢。
而究竟降價之舉能否打破市場僵局，專家表示，目前來看，奧運期間北京充裕的酒店客房資源，很有可能讓“奧運短租”在降價之后仍難以撼動市場的冷淡。 - ■ 與【“奧運短租房”降價3成難撼冷市 未現預期旺市】相關新聞
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