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中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行穩(wěn)步推進(jìn)保障性住房信貸業(yè)務(wù)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-3
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為貫徹落實(shí)2007年全國(guó)城市住房工作會(huì)議精神和國(guó)家住房政策要求，支持國(guó)家住房保障體系建設(shè)，規(guī)范農(nóng)行保障性住房信貸管理，促進(jìn)業(yè)務(wù)健康發(fā)展，農(nóng)總行日前就做好保障性住房開(kāi)發(fā)信貸業(yè)務(wù)發(fā)出通知。
通知指出，保障性住房是政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類(lèi)保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。隨著國(guó)家住房制度改革的逐步深入和配套政策措施的貫徹落實(shí)，各省、市紛紛加大保障性住房的建設(shè)力度，保障性住房土地供應(yīng)和建設(shè)面積顯著提高。保障性住房已逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。落實(shí)國(guó)家住房政策、支持保障性住房體系建設(shè)，是履行國(guó)有銀行社會(huì)責(zé)任、發(fā)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的一項(xiàng)重要舉措，各行要統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，積極部署，扎實(shí)推進(jìn)。
該行要求各分行結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，堅(jiān)持"分類(lèi)指導(dǎo)、擇優(yōu)限劣、風(fēng)險(xiǎn)可控"的原則，有選擇的介入保障性住房項(xiàng)目。今后一段時(shí)期，保障性住房信貸業(yè)務(wù)開(kāi)展的重點(diǎn)是具備市場(chǎng)化運(yùn)作條件，能實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益有機(jī)統(tǒng)一的保障性住房項(xiàng)目。對(duì)雙限房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，在區(qū)域上，要重點(diǎn)選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)施完善、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康規(guī)范的大中城市介入；在客戶選擇上，要重點(diǎn)介入全國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)、總行直管客戶、總分行優(yōu)質(zhì)客戶和區(qū)域排名靠前、信譽(yù)好、業(yè)績(jī)佳的房地產(chǎn)企業(yè)；在項(xiàng)目選擇上，要重點(diǎn)介入省、市重點(diǎn)工程以及區(qū)位好、配套設(shè)施全、運(yùn)作規(guī)范、還款有保障的項(xiàng)目。
對(duì)政策性租賃住房及廉租房項(xiàng)目，由于其開(kāi)發(fā)模式比較獨(dú)特，主要由政府組織開(kāi)發(fā)、負(fù)責(zé)收購(gòu)等，資金的主要來(lái)源為財(cái)政預(yù)算資金、住房公積金增值收益以及土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金等，公益性質(zhì)較強(qiáng)，項(xiàng)目主要的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于政府的財(cái)政實(shí)力和還款意愿。因此，在區(qū)域上，重點(diǎn)選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)（GDP超千億）、財(cái)政實(shí)力雄厚、收支正常、政府信譽(yù)良好的地級(jí)市以上地區(qū)；在項(xiàng)目選擇上，要重點(diǎn)介入列入政府財(cái)政預(yù)算和政府回購(gòu)協(xié)議等政府重點(diǎn)支持的政策性租賃住房及廉租房項(xiàng)目。
保障性住房項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)模式、財(cái)務(wù)核算、市場(chǎng)銷(xiāo)售等方面具有一定的特殊性，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力往往較一般商品房項(xiàng)目要弱，因此，農(nóng)總行要求各級(jí)行嚴(yán)格貸款管理，堅(jiān)持"合規(guī)發(fā)展、嚴(yán)格管理、循序漸進(jìn)"的原則，做好保障性住房項(xiàng)目業(yè)務(wù)的管理。對(duì)不符合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，或以保障性住房項(xiàng)目為名、行商品房建設(shè)之實(shí)的保障性住房項(xiàng)目，各行一律不得介入。同時(shí)要求各地做好保障性住房項(xiàng)目試點(diǎn)工作，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，選擇一到兩個(gè)規(guī)模較大、影響面廣、運(yùn)作相對(duì)成熟的保障性住房項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上，總行將擇機(jī)召開(kāi)保障性住房項(xiàng)目評(píng)價(jià)和經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)議，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，穩(wěn)步推進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展。 - ■ 與【中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行穩(wěn)步推進(jìn)保障性住房信貸業(yè)務(wù)】相關(guān)新聞
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