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2008年上海上半年房屋租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 商品房 上海 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008年上半年，滬上房屋租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，成交持續(xù)走高。中小戶型房源成交依然在市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位，其中，兩房房源成交占據(jù)市場(chǎng)半壁江山。
來(lái)自我愛(ài)我家房產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，上海市房屋租賃市場(chǎng)成交套數(shù)同比上漲15.47%。受二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)觀望情緒影響，部分房東選擇“轉(zhuǎn)售為租”，租賃房源供應(yīng)充足。與此同時(shí)，租賃需求也不斷增加，市場(chǎng)供需兩旺，一房和兩房等中小戶型房源受到租客青睞。
成交量呈現(xiàn)波浪式上升。上半年，租賃成交呈現(xiàn)出波浪式上升的態(tài)勢(shì)，3月攀上第一個(gè)波峰，月平均漲幅在20%左右。2月下旬開(kāi)始，隨著節(jié)后大量返滬人流以及學(xué)校開(kāi)學(xué)等多重因素影響，租賃市場(chǎng)成交迅速放大，3月成交較2月上漲52.79%。4、5月以來(lái)，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)觀望氣氛逐漸濃厚，部分房東“轉(zhuǎn)售為租”，意向買(mǎi)家也紛紛選擇邊租房邊觀望。因此，租賃市場(chǎng)成交在4月出現(xiàn)小幅回落后，5月重現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，攀上第二個(gè)波峰。
平均租金水平穩(wěn)步上漲。上半年，一般商品房尤其是房齡在5至10年的次新房租金漲幅相對(duì)較高，高檔商品房和售后公房保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。中心區(qū)域平均租金漲幅在5%至10%，偏遠(yuǎn)區(qū)域租金變化不大。我愛(ài)我家房產(chǎn)有關(guān)人士表示，從整體上來(lái)看，年初到現(xiàn)在，市場(chǎng)平均租金水平保持穩(wěn)步上升之勢(shì)。很多租客感覺(jué)租金漲得很快，究其原因，一是由于租客和房東一般簽訂的是一年期的租賃合同，合同到期后，房東會(huì)補(bǔ)漲一年的租金，使得租金一下子提高不少；二是年初以來(lái)，租賃市場(chǎng)上部分居住環(huán)境較佳、房齡適中、裝修齊全的次新房成為需求熱點(diǎn)，供不應(yīng)求導(dǎo)致租金出現(xiàn)上漲。隨著6月底畢業(yè)生租賃高峰的到來(lái)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，部分熱門(mén)房源租金水平依然將保持小幅上漲之勢(shì)。
兩房成交占據(jù)半壁江山。我愛(ài)我家房產(chǎn)各門(mén)店成交記錄顯示，上半年，兩房房源成交量占總成交量的45%左右，部分自住板塊甚至超過(guò)50%。兩房需求客戶一般是其他戶型需求客戶的3倍左右，因此，兩房最容易出租，也是市場(chǎng)上比較緊缺的房源。我愛(ài)我家房產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，造成這種情況的原因，一是因?yàn)閮煞看笮∵m中，無(wú)論是畢業(yè)生、白領(lǐng)還是三口之家，都比較適合居��；二是價(jià)格比較合理，相對(duì)于三房便宜一些，更適合一般人的承受能力，合租也容易實(shí)現(xiàn)租金分?jǐn)�。目前市�?chǎng)上，兩房月租金均價(jià)在2,500至2,800元，一房和三房月租金均價(jià)分別為1,800至2,100元和3,200至3,600元。 - ■ 與【2008年上海上半年房屋租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍】相關(guān)新聞
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