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深圳二手房?jī)r(jià)或進(jìn)一步下調(diào)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 深圳 二手房 房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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６月份的二手房市場(chǎng)并不平靜，一手房市場(chǎng)價(jià)格不斷下調(diào)對(duì)二手房產(chǎn)生了明顯的分流，也對(duì)二手房的交易價(jià)格形成了壓力。隨著價(jià)格調(diào)整的深入，金融方面的問(wèn)題也開(kāi)始浮現(xiàn)出來(lái)，對(duì)負(fù)資產(chǎn)大規(guī)模出現(xiàn)的擔(dān)憂成了本月被討論較多的熱點(diǎn)話題。
６月份的二手房市場(chǎng)的隱憂在于二手房?jī)r(jià)格的滯后性，在目前階段，全市二手房?jī)r(jià)的下跌幅度是明顯小于一手房的，在目前看來(lái)，雖然二手賣(mài)盤(pán)有所增加，但是整體并沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)拋售。這就造成了二手房在面對(duì)一手房時(shí)，不存在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，部分客戶流向一手房市場(chǎng)，二手房成交量持續(xù)萎縮。
從樓市整體來(lái)看，目前的價(jià)格下降幅度對(duì)消費(fèi)者的影響力不大，并沒(méi)有多少新的客戶進(jìn)入市場(chǎng)，后續(xù)明顯乏力。
雖然現(xiàn)實(shí)中存在相當(dāng)數(shù)量的可用資金，但是目前這些資金不存在明顯的進(jìn)入樓市的傾向，反而有撤出傾向，之前出現(xiàn)的關(guān)于大規(guī)�？捎觅Y金會(huì)進(jìn)入樓市，重新激活市場(chǎng)的樂(lè)觀言論至今并未出現(xiàn)。資金本身的存在和資金的流向是兩個(gè)獨(dú)立的問(wèn)題，沒(méi)有任何政策和法令能夠逼迫資金進(jìn)入特定的市場(chǎng)，能吸引足量資金的原因只能是合理的利潤(rùn)水平。而投資者考慮到目前市場(chǎng)中存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，資金大規(guī)模流入的可能性就更低了。
二手房市場(chǎng)在這種環(huán)境中，對(duì)環(huán)境改善的期望應(yīng)當(dāng)放低，考慮到一手房市場(chǎng)的實(shí)際降價(jià)幅度，今后二手房?jī)r(jià)格勢(shì)必會(huì)承受更大的壓力，如果價(jià)格不能在一定時(shí)期內(nèi)有所改善，那么，客戶的持續(xù)流出和成交量的下滑將是不可避免的。
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