廣州市國(guó)土資源和房屋管理局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全市十區(qū)一手住房成交均價(jià)為9766元/平方米。

　　這是去年10月廣州房?jī)r(jià)達(dá)到11574元/平方米以來，單月均價(jià)首次回落到萬元以下。

　　去年11月，廣州一手住房均價(jià)開始回落，當(dāng)時(shí)單月跌幅近10%。與此同時(shí)，廣州一手住房成交量繼續(xù)低迷，今年1月份成交量只有35萬平方米，只相當(dāng)于以往正常月份成交量的一半。

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波昨日表示，現(xiàn)在樓市確實(shí)有勢(shì)頭顯示房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌，而且成交萎縮，但這還只是短期表現(xiàn)，不足以代表長(zhǎng)期走勢(shì)，也不能說明房?jī)r(jià)滑坡或者暴跌。

　　房?jī)r(jià)的下跌讓廣州正在推行的限價(jià)房再度成為討論焦點(diǎn)。今年春節(jié)期間，當(dāng)廣州一手商品房滯銷之際，廣州首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目、保利地產(chǎn)（600048.SH）旗下的“西子灣”開盤當(dāng)天銷售近700套。

　　西子灣項(xiàng)目位于廣州西部居住區(qū)金沙洲，目前該區(qū)域有萬科（000002.SZ）、中海（0688.HK）、恒大等公司旗下多個(gè)大型樓盤在售。

　　黃文波對(duì)西子灣熱賣表示滿意。他表示，限價(jià)房受到歡迎的根本優(yōu)勢(shì)還是價(jià)格。

　　西子灣項(xiàng)目是2008年廣州將推出的10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目中價(jià)格最高的，但6500元/平方米的最高限價(jià)仍然比廣州1月份9766元/平方米的均價(jià)便宜了3000元。有統(tǒng)計(jì)顯示，西子灣附近的一個(gè)樓盤1月份銷售均價(jià)為9293元/平方米。

　　對(duì)于日前市場(chǎng)上有“比限價(jià)房更便宜的房子”的說法，黃文波反駁其所處地段與“西子灣”根本沒有可比性。

　　由于限價(jià)房的推出，不少開發(fā)商已經(jīng)在調(diào)整價(jià)格以應(yīng)對(duì)，也有開發(fā)商對(duì)推行限價(jià)房表達(dá)不同意見。就在西子灣項(xiàng)目開始銷售之后，有開發(fā)商隨即在金沙洲推出間乎6500~7500元/平方米的新一期產(chǎn)品。

　　消息人士透露，量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)狀已經(jīng)讓開發(fā)商著急，恐慌情緒正在蔓延。據(jù)悉，近期廣州市國(guó)土資源和房屋管理局就頻頻召集開發(fā)商就限價(jià)房等問題開會(huì)。

　　至于今年政府是否還會(huì)繼續(xù)加大調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，加推限價(jià)房地塊，黃文波表示，短期無法判斷，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)長(zhǎng)期的運(yùn)行情況來確定。但他強(qiáng)調(diào)，政府目前已經(jīng)有充分的土地儲(chǔ)備，也做好了各種準(zhǔn)備，總之“該出手時(shí)就出手”。