然而尋找低價(jià)別墅的過程并沒有王先生預(yù)想的那么順利，許多前些年賣得風(fēng)風(fēng)火火的低價(jià)別墅，如今早已售罄或僅剩尾房；而近年開盤的別墅項(xiàng)目，即使遠(yuǎn)在郊外均價(jià)也早已過萬(wàn)。專業(yè)人士指出，王先生的遭遇不是個(gè)例，而是目前市場(chǎng)狀況的一種反映：諸多的跡象都表明，低價(jià)別墅，作為一類產(chǎn)品正在逐漸從市場(chǎng)上消失，低價(jià)別墅的“告別演出”已經(jīng)拉開了帷幕。

    ●鄉(xiāng)產(chǎn)別墅充斥低端市場(chǎng)專家提請(qǐng)注意

    王先生最初是通過網(wǎng)絡(luò)渠道來(lái)了解銷售信息的：平谷區(qū)金海湖某項(xiàng)目，獨(dú)棟別墅，戶型面積100—260平方米，最低售價(jià)僅70萬(wàn)；懷柔區(qū)沙峪口某項(xiàng)目，獨(dú)棟與雙拼別墅，戶型面積150平方米以上，起價(jià)僅98萬(wàn)……

    然而他后來(lái)得知，這些項(xiàng)目大部分都是小產(chǎn)權(quán)的別墅。雖然一切都還不錯(cuò)，可沒有大產(chǎn)權(quán)畢竟不能讓他安心購(gòu)買。

    據(jù)有關(guān)專業(yè)人士介紹，目前市場(chǎng)上打著“低價(jià)別墅”的旗號(hào)銷售的，很大一部分都是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅。根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷中心曾公布的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京市在售別墅里鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有30多個(gè)，約占市場(chǎng)總量的24％。而且由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅主打價(jià)格策略，定價(jià)僅為同區(qū)域大產(chǎn)權(quán)別墅的30％到50％，基本上所有的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅每平方米單價(jià)都在萬(wàn)元以下，這使得消費(fèi)者很容易把“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”別墅與真正的“低價(jià)別墅”混同。

    ●銷售情況持續(xù)火爆部分別墅價(jià)格“大升級(jí)”

    撥開“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”別墅的迷霧，低價(jià)別墅的市場(chǎng)狀況就清晰可見了。伴隨著國(guó)家別墅土地供應(yīng)政策的調(diào)整，以及北京樓市價(jià)格的不斷上揚(yáng)，供給與需求的矛盾從來(lái)沒有像在低價(jià)格別墅市場(chǎng)上這樣突出。

    從東北三環(huán)驅(qū)車，上京承高速，出密云出口后僅三分鐘就能看見一處別墅項(xiàng)目———賞星悅木。

    據(jù)賞星悅木項(xiàng)目銷售經(jīng)理毛人毅介紹，他們項(xiàng)目的別墅類型是獨(dú)棟與雙拼，目前正在銷售的三期價(jià)格僅為7500-8000元/平方米，而極具誘惑力的價(jià)格也吸引來(lái)了一批又一批的購(gòu)房者，銷售情況非常好。

    而據(jù)記者了解，除了賞星悅木，密云地區(qū)在售的別墅項(xiàng)目多以聯(lián)排為主，獨(dú)棟甚至雙拼別墅都很少見，而且伴隨著整個(gè)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的進(jìn)一步上漲，一些原本萬(wàn)元以下的別墅項(xiàng)目，在銷售的后期均價(jià)甚至已突破15000元。

    “巨大需求給了價(jià)格上漲巨大的空間，這是低價(jià)別墅市場(chǎng)快速萎縮的一個(gè)重要原因。況且按照目前的政策和市場(chǎng)狀況，萬(wàn)元以下的別墅以后都很難再出現(xiàn)了�！泵�人毅說(shuō)。

    ●在售總量不足兩成三大原因使然

    除了賞星悅木之外，位于通州區(qū)半壁店大街的世爵源墅，主要產(chǎn)品是聯(lián)排和疊拼，2005年下半年開盤后價(jià)格一直在6000元到9000元，而銷售人員告訴記者，目前僅有最后幾套在售，而價(jià)格也已突破10000元；延慶區(qū)八達(dá)嶺的玫瑰山谷，以獨(dú)棟別墅為主，其前兩期開盤后均在三個(gè)月內(nèi)售罄，而現(xiàn)在在售的三期120棟別墅，如今也僅剩20余套，而其成交均價(jià)尚未突破9000元……總體來(lái)說(shuō)，在售的低價(jià)別墅的總量已不足兩成。

    北京中原豪宅部經(jīng)理戴倩認(rèn)為，目前北京市場(chǎng)上擁有產(chǎn)權(quán)的低價(jià)別墅正在以超過以往的速度減少，目前存量較集中的地區(qū)在通州、順義等地，究其原因，大概有三個(gè)方面：首先是國(guó)家政策的限制。由于現(xiàn)在別墅用地已經(jīng)沒有新的放量，可供開發(fā)的地是用一點(diǎn)就少一點(diǎn)，這也是整個(gè)別墅市場(chǎng)共同面臨的窘境。以前購(gòu)買低價(jià)別墅的人多是用來(lái)自住或作為第二居所，而由于北京對(duì)別墅用地的嚴(yán)控，一部分投資者也開始看好這種產(chǎn)品逐漸增加的稀缺性。雖然低價(jià)別墅產(chǎn)品的投資回報(bào)與升值遠(yuǎn)不及高檔別墅，但其價(jià)格低的特點(diǎn)降低了投資者的門檻，投資者的介入加劇了低價(jià)別墅的火熱行情。

    其次，北京市區(qū)房?jī)r(jià)的走高，使得許多買房自住的剛性需求者不得不把眼光轉(zhuǎn)向郊區(qū)。而京郊低價(jià)別墅的價(jià)格雖然也在隨市場(chǎng)整體上調(diào)，但其幅度遠(yuǎn)低于市區(qū)。今天，在市區(qū)很多地方買一套公寓的價(jià)格，足以在一些郊區(qū)某些地區(qū)購(gòu)置一套別墅。

    而以上兩點(diǎn)對(duì)開發(fā)商的影響則構(gòu)成了第三點(diǎn)原因。別墅土地的稀少使開發(fā)商對(duì)現(xiàn)有的存量土地有了新的價(jià)值認(rèn)識(shí)，而整個(gè)市場(chǎng)的持續(xù)升溫也使得價(jià)格的上漲有了可能。于是，一些一期價(jià)格還在萬(wàn)元以下的項(xiàng)目，到了二期三期已把產(chǎn)品定位為中高端產(chǎn)品，價(jià)格早已翻倍。這些都使得原本就已稀少的低價(jià)別墅加速走向消失的邊緣。