存量房緊缺

    值得注意的是，近期的上市住宅新房紛紛成為上周的成交熱點項目，這說明上海樓市存量房源極度緊缺。佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔指出，在上周的商品住宅成交量前十名項目中，下半月推盤的項目就占據(jù)了8席。由此可見，如今上海樓市的走勢已被開發(fā)商左右，歲末樓市的表現(xiàn)將取決于新房供應量的多寡。

    佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在17個項目上市推動以及房價相對實惠的情況下，上周樓市行情有所起色，商品住宅成交量環(huán)比增長了28.75%，為33.63萬平方米。受此影響，上周上海商品房共成交了44.63萬平方米，較前一周增長12.99%。

    黃河滔同時表示，房貸新政已實施近兩月，臨近歲末個人房貸取得難度陡然增加，又使得房價失去以往暴漲動力，11月上海商品住宅的成交均價運行較為平穩(wěn)，最近4周的波動幅度均在3%以內(nèi)。

    新增供應不足

    黃河滔指出，年初至今，上海樓市已成交約2463.30萬平方米商品房(不計動遷房、配套房)和1979.16萬平方米商品住宅，這已經(jīng)是2006年全年成交量的1.15倍和1.18倍。與成交量暴增相反，今年上海新房供應水平卻大幅下降，商品房和商品住宅供應缺口分別高達660萬平方米和652萬平方米。無房可買持續(xù)加劇，最終導致6月后上海樓市商品房成交量連續(xù)5月下降，而且最近2個月的商品住宅成交量環(huán)比降幅均接近2成。

    佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海樓市11月的商品住宅成交量下降近2成，僅為135.39萬平方米，降幅達19.76%。該中心主任薛建雄認為，新增供應量下滑主要與新開工面積下降有關，基本與“捂盤”無關。事實上，只有當市場需求旺盛的時候才可能會“捂盤”；此外，年關將至，較多的房地產(chǎn)企業(yè)都會加速資金回收，以使企業(yè)年報表顯得更為“好看”，因此選擇“捂盤”的幾率也不大。

    本市11月商品住宅成交均價下跌7%

    近幾年來，上海一直是房價上漲較快的區(qū)域之一。不過隨著一系列房產(chǎn)新政的實施，以及非市中心區(qū)域新樓盤成交量增大等因素影響，11月份上海市商品住宅的成交均價出現(xiàn)下跌，跌幅達7%。

    上海房地產(chǎn)交易服務網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，進入11月以來，隨著上海市中心區(qū)住宅用地接近飽和，新房開工速度放緩，黃浦等市中心區(qū)的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市中心區(qū)的新房上市量占到了總量的一半，直接導致上海房屋成交均價下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。同時，房產(chǎn)調(diào)控政策的影響也在近幾個月日益顯現(xiàn)。

    而隨著上海中心區(qū)新房的選擇余地縮小，也有購房者把目光轉向了二手房。不過受近期房貸首付比例提高、年末銀行放貸指標緊張及征收土地使用稅等因素影響，多數(shù)購房者還是選擇觀望。